Faire construire ou acheter dans l’ancien : le comparatif complet 2025

(spécial Vendée, Charente-Maritime et Loire-Atlantique)

1. Budget : attention aux faux bons plans

Sur le littoral comme dans l’arrière-pays, les maisons anciennes peuvent parfois sembler plus abordables qu’un projet de construction…à première vue. Pourtant, il faut ajouter 7 à 8 % de frais de notaire et souvent des travaux de rénovation : toiture, isolation, électricité, menuiseries… Ces dépenses peuvent vite transformer une “bonne affaire” en projet coûteux. Surtout, le prix de vente ne vous indique pas réellement la consommation de votre maison ( Le DPE n’étant pas d’une fiabilité remarquable…)

En choisissant de faire construire, le budget est plus transparent. Les frais de notaire sont réduits et la maison est livrée prête à habiter. Le prix dépend surtout du terrain — plus élevé sur la côte (La Rochelle, Les Sables-d’Olonne, Pornic) — mais souvent plus abordable à l’intérieur des terres (Fontenay-le-Comte, Aigrefeuille, Luçon…).

2. Confort et performance énergétique

Les maisons neuves respectent aujourd’hui la réglementation environnementale RE2020, qui impose des standards élevés d’isolation, de ventilation et d’efficacité énergétique. En clair : moins de chauffage, plus de confort, et des factures allégées. Un véritable gain en terme de confort et de pouvori d’achat.

Dans l’ancien, même après rénovation, atteindre ce niveau de performance est difficile et coûteux. Certaines aides (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, aides régionales) peuvent compenser une partie des travaux, mais rarement la totalité.

3. Personnalisation du projet

Faire construire permet de concevoir une maison à votre image : plan, orientation, matériaux, choix esthétiques… Vous décidez de tout, selon vos besoins et votre mode de vie.
Dans nos régions, cela signifie aussi pouvoir adapter la maison au climat océanique : brise-soleil, ventilation naturelle, protection contre l’humidité, etc.

Dans l’ancien, il faut souvent s’adapter au bâti existant, ce qui limite les possibilités et peut impliquer des compromis. De surcroit, les travaux dans l’ancien ont souvent leur lot de mauvases surprises.

4.Délais et imprévus

Acheter une maison ancienne est rapide : en trois ou quatre mois, vous pouvez emménager.
Faire construire demande plus de temps — environ 12 à 18 mois entre la recherche du terrain et la remise des clés — mais en contrepartie, vous bénéficiez d’un projet encadré et de garanties solides : prix ferme, délai de livraison, assurance décennale, etc.

En passant par un constructeur local comme Maisons Privat, vous profitez aussi d’un suivi personnalisé et de partenaires ancrés dans le territoire.

5. Un choix selon votre projet de vie

• Acheter dans l’ancien reste une bonne solution pour s’installer rapidement dans un centre-ville attractif comme La Rochelle, Nantes ou Les Sables-d’Olonne, à condition d’anticiper les coûts de rénovation.
• Faire construire, en revanche, offre une maison moderne, économique et durable, pensée pour vos besoins et conforme aux normes d’aujourd’hui.

✅ En résumé

En Vendée, Charente-Maritime et Loire-Atlantique, faire construire sa maison est souvent le meilleur choix pour qui cherche la tranquillité, le confort et la maîtrise de son budget sur le long terme.
L’ancien séduit par sa rapidité, mais le neuf reste un investissement plus durable — et surtout, une maison qui vous ressemble vraiment.